Trvalé bydliště – nájem, podnájem, i bez souhlasu majitele

Trvalé bydliště je sice určité přežitek ještě z minulých dob, na druhou stranu se stále využívá k různým administrativním úkonům. V oblasti sociálních dávek místo trvalého pobytu rozhoduje mimo jiné o tom, na kterém úřadu práce si žadatel bude vyřizovat sociální dávky. Místo – byt – kde máte trvalý pobyt, také hraje velkou roli při žádosti od dávky na bydlení (příspěvek na bydlení nebo doplatek na bydlení).

Sociální dávky a místo trvalého bydliště

To, kde máte trvalé bydliště, rozhoduje o tom, v jakém místě se můžete obracet na úřady. To se netýká jenom sociálních dávek, ale i dalších úřadů. U většiny sociálních dávek platí, že by si je žadatel o podporu měl vyřizovat v místě svého trvalého bydliště. Jsou určité výjimky – třeba o některé dávky hmotné nouze (např. mimořádná okamžitá pomoc), je možné žádat kdekoliv.

To, kde máte trvalý pobyt, hraje svoji roli i pokud se půjdete zaregistrovat na úřad práce jako nezaměstnaní, nebo když budete na okresní správě ČSSZ vyřizovat nemocenské dávky nebo peněžitou pomoc v mateřství.

Přídavky na bydlení a trvalý pobyt

Jak u příspěvku na bydlení, tak u doplatku na bydlení, je jednou z hlavních podmínek, že žadatel o dávku je vlastníkem nebo nájemcem bytu a má zde vedený trvalý pobyt. U doplatku na bydlení (který spadá do dávek hmotné nouze) platí určité výjimky, kdy je tuto dávku možné poskytnout po zvážení celkové majetkové a sociální situace i bez trvalého bydliště. U příspěvku na bydlení (což je hlavní dávka pro ty kdo platí vysoké částky za bydlení a mají nízké příjmy), je ale trvalý pobyt každopádně nutné.

Potřebujete ke zřízení trvalého pobytu souhlas majitele?

Nyní pomineme ty, kteří bydlí v bytech (domech) v osobním nebo družstevním vlastnictví. Ti se ve svém bytě trvalý pobyt mohou zřídit bez jakýchkoliv omezení a podíváme se na to, jak je to u těch lidí, co nebydlí ve svém vlastním bytě.

Mezi lidmi panuje celá řada mýtů o tom, kdy a za jakých podmínek si mohou zřídit trvalý pobyt. Pověra, že trvalý pobyt je možné zřídit pouze se souhlasem majitele bytu, totiž tak úplně neplatí. Současně ale ani neplatí pověra, že když mám v bytě trvalý pobyt, majitel mě nemůže vystěhovat. Na úvod nejprve pár slov k tomu, jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem.

Co je to nájem bytu

Nájem bytu (někdy také nazývaný pronájem) je stav, kdy majitel bytu ho pronajme jiné osobě. Je to tedy vztah mezi majitelem a nájemcem.

Z pohledu trvalého bydliště – pokud máte uzavřenou nájemní smlouvu, můžete si vyřídit trvalý pobyt bez jakéhokoliv dalšího souhlasu majitele bytu. A co víc, i když majitel bytu do nájemní smlouvy uvede, že si nepřeje, abyste měli v bytě trvalý pobyt, na úřadě, kde se vyřizuje trvalé bydliště, k tomu nesmí přihlížet.

Co je to podnájem bytu

Podnájem bytu je stav, kdy nájemce (tedy ten kdo si od majitele bytu byt pronajal) ho dále pronajme (celý nebo jen jeho část) další osobě. V tomto případě celý právní vztah vypadá, tako:

Majitel bytu ==>nájemní smlouva ==>Nájemce ==> podnájemní smlouva ==> Podnájemník

V tomto případě je to tedy trochu složitější:

  • Pokud má Nájemce (ten kdo si byt od majitele pronajal), v bytě vedené trvalé bydliště, pak může byt, nebo jen jeho část, dát do podnájmu další osobě, i bez souhlasu majitele bytu
  • Pokud Nájemce (ten kdo si byt od majitele pronajal) sám v bytě trvale nebydlí, pak může byt (nebo jen jeho část) dát do podnájmu další osobě jen se souhlasem majitele bytu (viz § 2275 odst. 1 Nového občanského zákoníku).

Ke zřízení trvalého pobytu i bez souhlasu majitele bytu

Jak je uvedeno výše, pokud máte uzavřenou nájemní smlouvu, pak si můžete trvalý pobyt v bytě zřídit bez ohledu na majitele bytu. Nemusíte mu to vůbec oznamovat nebo se ho ptát na souhlas. I kdyby majitel bytu do smlouvy výslovně uvedl, že zakazuje zřízení trvalého bydliště, na úřadu k tomu nesmí přihlížet (majitel bytu vás pak může žalovat v občansko právním sporu za nedodržení smlouvy, ale to už je úplně něco jiného)

Pokud máte uzavřenou podnájemní smlouvu (ve smlouvě musí být tedy výslovně uvedeno, že se jedná o podnájem), pak je možné, že souhlas majitele bytu potřebovat bude. V takovém případě je potřeba tento souhlas majitele bytu nutné doložit písemně (není ale vyžadováno notářské ověření podpisu).

Co když majitel nechce souhlasit s trvalým pobytem u podnájmu?

Majitel nebo pronajímatel bytu v zásadě nemá příliš mnoho důvodů, proč by vám měl zakazovat trvalý pobyt. Navíc to pro něj může být i výhodné. Pokud vám dovolí trvalý pobyt, vy si můžete požádat o přídavky na bydlení a tím mu platit jím požadovaný nájem.

To, že máte v bytě trvalý pobyt, nijak nebrání tomu, aby vás majitel z bytu vystěhoval (za dodržení dohodnuté výpovědní lhůty sjednané ve smlouvě).

Druhou častou obavou majitele bytu je to, že když dovolí trvalý pobyt a do bytu přijde exekutor, může zabavit i věci, které patří majiteli bytu (např. nábytek, pračka nebo lednička). Tomu se lze ale velmi snadno vyhnout tím, že v podnájemní (nebo nájemní) smlouvě bude jasně uveden soupis všech věcí, které jsou v majetku majitele bytu. Pak je exekutor nemůže zabavit (a i kdyby se o to pokusil, na základě této smlouvy je snadné dosáhnout vyloučení těchto věcí z exekuce)

A nakonec, pokud skončí nájemní smlouva a vy si nezměníte trvalé bydliště, majitel bytu se může obrátit na místní obecní nebo městský úřad a velmi snadno dosáhnout toho, že vaše trvalé bydliště v jeho bytě bude zrušeno (resp. změněno a vy budete trvalé hlášeni na obecním úřadě).

Změna trvalého bydliště

Změnu trvalého bydliště vyřídíte na obecním nebo městském úřadě v místě kde si chcete zřídit nový trvalý pobyt (zrušení trvalého pobytu ve starém místě už zařídí úřad sám). Ke změně trvalého pobytu potřebujete platný občanský průkaz a nájemní smlouvu.

Pokud například ztratíte občanku a řeknete si, že rovnou s novou občanskou si vyřídíte i změnu trvalého pobytu tak budete zklamáni. Nejprve si budete muset požádat o vydání nového občanského průkazu ještě se starou adresou trvalého pobytu. A až teprve poté si žádat o změnu bydliště a následně o další nový občanský průkaz.

Finanční tip: Máte momentálně hluboko do kapsy a chcete si půjčit peníze? Mohla by se vám hodit tato Nebankovní konsolidace půjček a dluhů. Nebo se můžete podívat co vám nabízí tato výhodná finanční nabídka: Kouzelná půjčka zdarma a bez poplatků. Uvidíte, že nebudete zklamáni.

Štítky: , , , , , , , , ,

Diskuse: Trvalé bydliště – nájem, podnájem, i bez souhlasu majitele

Diskuse: 8
  • Custom avatar andrea

    kdyz bych se majitele neptala a ten trvalej si tam dala bude mu to oznameno nakou formou?

    • Jana Králová, Sociální-dávky-2014.eu

      Dobrý den, pokud vím, tak na toto není nějaký striktní předpis. Některé úřady to majiteli oznamují (písmennou formou) jiné ne. Majitel bytu se také kdykoliv může obrátit na příslušný úřad a ten mu vydá informace o lidech, které v daném bytě mají trvalý pobyt.

  • Custom avatar Kamila

    Dobrý den,bydlela jsem v podnájmu majitel je soukromník,pan Josef Baláž ,.mam přítele se kterým jsme byt užívaly společně na socialce jsme byly posuzovány společně,ve smlově pronajatého bytu byl napsán i přítel,,asi přez rok jsme byt užívaly každý měsíc jsem chodila ukazovat nájemní smlouvu která byly jen vždy na 1 MĚSÍC,na socialce jsem stim měla trochu problémy ale pak to uznaly vždy když jsem šla na socialku ukazovat nájemní smlouvu neměly jsme problém ani konflikt z majitelem ke smlouvě pronajatého bytu mi dal danoví doklad že mu nájem byl předán odemě do ruky,jenže před týdnem jsem si šla pro smlouvu,jelikož majitel nam smlouvy na měsíc děla byl nový začátek měsíce a smlouva skončila šla jsem si pro další smlouvu na měsíc a ustřižek na nájem který sem mu samozřejmě dala,JENŽE PAN MAJITEL nám řekl že jse máme do večera vystěhovat že se tam nastěhují nový nájemníci,když jsem to slyšela byla celá jsem se rozklepala a odešla jsem s pláčem domu a začala jsi balit s přítelem věci,EXISTUJE NĚJAKÁ MIMOŘÁDNÁ POMOC OD SOCIALKY??????DĚKUJI BERKYOVÁ

    • Jana Králová, Sociální-dávky-2014.eu

      Dobrý den, obávám se, že v takovém případě není příliš možností. Pokud si najdete nové bydlení, můžete žádat o další dávky na bydlení (podle typu bydlení buď o doplatek na bydlení, nebo případně o příspěvek na bydlení). Případně můžete podat žádost o mimořádnou okamžitou pomoc (dávka hmotné nouze), ale nejsem si jistá, zda vybude přiznána.

  • Custom avatar pipi

    Dobrý den, v článku se píše cituji „I kdyby majitel bytu do smlouvy výslovně uvedl, že zakazuje zřízení trvalého bydliště, na úřadu k tomu nesmí přihlížet (majitel bytu vás pak může žalovat v občansko právním sporu za nedodržení smlouvy, ale to už je úplně něco jiného)“ Z uvedeného mně vyplývá, že je zřejmě lepší tuto podmínku ve smlouvě neobcházet, protože v případném sporu by dal soud majiteli za pravdu, že došlo k porušení smluvních podmínek a nájemník by nesl všechny náklady spojené se soudním řízením plus nějakou tu sankci. Nebo se mýlím? Můžete mi to nějak osvětlit? Děkuji Vám!

    • Jana Králová, Sociální-dávky-2014.eu

      Dobrý den, ano určitě je lepší se s majitelem bytu dohodnout než něco „obcházet“. Na druhou stranu ustanovení ve smlouvě o zákazu zřízení trvalého pobytu není v souladu s legislativou. A ta je nadřazena tomu co se ve smlouvě nebo ve smluvních podmínkách.

      Takže by majitel bytu nemohl vymáhat sankci. Ale na druhou stranu by majitel – pokud by mu to hodně vadilo, mohl dát výpověď z nájemní smlouvy

  • Custom avatar Monika

    Dobrý den,jak je to v případě nájmu v domě když má dvě samostatné bytové jednotky.A stačí jako doklad o placení nájemní smlouva?Nájem platíme hotově bez žádných účtenek.Děkuji za odpověď

    • Jana Králová, Sociální-dávky-2014.eu

      Dobrý den, nájemní smlouva nestačí, je nutné doložit doklady o skutečně provedených platbách – složenka, příjmový doklad, výpis z bankovního účtu, jakékoliv potvrzení od toho komu peníze platíte.

Zapojte se do diskuse:

Jsme velmi rádi, že jste se rozhodli zapojit do naší diskuse. Mějte prosím na paměti, že všechny komentáře v diskusi podléhají kontrole a schválení administrátorem. Váš komentář se tedy zobrazí až s menším zpožděním. O zveřejnění nebo zamítnutí, a o reakcích na váš komentář Vás budeme informovat na zadanou emailovou adresu. Všechny komentáře, které nejsou v souladu se zákony ČR a obecně s dobrými mravy budou zamítnuty. Přejeme Vám zajímavou a inspirativní výměnu názorů.

Zvolte si svůj obrázek:

Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar Custom avatar

Návštěvník tohoto webu bere na vědomí skutečnost, že všechny informace v článcích, i reakce v diskusích jsou vyjádřením osobního subjektivního názoru. Uvedené informace nejsou vyjádřením právního názoru. Provozovatel tohoto webu neodpovídá za jejich věcnou správnost.

Vyhledávání
Poradna a diskuze
  • Jana Králová, Sociální-dávky-2014.euDobrý den, porodné se momentálně vyplácí jen při narození prvního... více »
  • HanaPro Zuzanu z 25.dubna 2014: určitě jste z Prahy 7,... více »
  • ludmilaDOBRY DEN.SKONCILAM POBIRAT RODICOVSKY PRISPEVEK.MAM 2,3MESICE HOLCICKU.NA CO MAM NAROK,MAM... více »
  • zachovalovádobrý den matka samoživitelka má nárok na příspěvek nebo úlevu... více »
  • Danieladobrý den, mám 1 dítě a ted čekám dvojčata.Mám nárok... více »
  • Jana Králová, Sociální-dávky-2014.euDobrý den, ano je to tak že maximální délka nemocenské... více »